這個“十一”假期，芳哈頓廣州出現了一個現象級消費事件——白鵝潭萬象城開業，次廣首日接待客流28.7萬人次！州首座萬一時間網絡評論區滾燙：“感覺全世界的象城現象人都去了白鵝潭”“全廣州的人一半去了白鵝潭”，更有人直接把過去名不見經傳的業現芳村尊稱為“芳哈頓”……

　　這聽起來似乎有些離譜，但全網地鐵客流量第二的身白數據是實打實的，這僅次於廣州南站的鵝潭人海，竟然來自一座新開業的芳哈頓商場，這對於見過大世麵的次廣廣州人來說，不可不成為一種城市“現象級”消費事件。州首座萬

　　要知道，象城現象千年商都可不是業現白叫的，廣州的身白商圈遍地生花，今年9月評選出的鵝潭全國CBD20強，廣州上榜4個，芳哈頓數量位居全國第一。在這樣一個商圈林立的城市，為何萬象城能“出圈”爆火？感覺答案就寫在白鵝潭的集中式兌現裏。

　　充滿稀缺性的首店商業

　　白鵝潭萬象城開業的火爆不是一場意外，記者從華潤商服部門獲悉，早在商場開業前內部就預判了開業客流約在20萬至25萬人次，現實的數據印證了他們的預判。這說明，白鵝潭萬象城開業的火爆是意料之內情理之中的。

　　上麵說廣州從不缺大商場、名商圈，那又怎麼解釋白鵝潭萬象城的人潮人海呢？估計有人會說，這要歸功於一城萬象、半城“茶顏”，但其實很多奶茶粉們也不完全為了喝一杯來排幾個小時。正如網友們說的：“排隊5小時，不如坐高鐵去長沙買。”

　　其實“茶顏悅色”“金粒門”等門店的門庭若市，是萬象城現象級開業的縮影，背後都少不了一個關鍵詞——稀缺性。白鵝潭萬象城的稀缺性可以用兩個層麵來解釋：其一是它招商品牌的稀缺性，其二是其城市IP的稀缺性。

　　首先說招商品牌，這次開業也有不少評論相左的聲音，在很多人讚歎“天花板”級的商場的同時，也有人吐槽它令人失望，明明是定位M1的商場，卻看不到國際超一流大牌。但這裏又包含著主觀與客觀兩層因素。

　　華潤萬象生活的打法不是一鍵配齊的，近如深圳灣萬象城，頂豪的地段也要花個幾年時間的積澱才集結一眾奢牌入駐。這也是當下不少高端商圈的策略，不斷疊加驚喜，循序漸進推陳出新，即便成熟如北京三裏屯太古裏，其北區頂奢旗艦店集群也在這兩年陸續完成城市更新，LV之家等品牌的新啟幕，為商圈帶來持續的新體驗。

　　反觀白鵝潭萬象城是否兌現M1，不必急著吐槽，剛剛打開大門的萬象城，吸引眼球的絕不是這些全球一麵的老錢鋪子。近500家品牌集中開業，其中，近六成是首店，這才是吸引人流的關鍵。人們來逛萬象城，好奇的是：什麼我沒見過，什麼我沒吃過，什麼我從前打飛的才能有的，今天在家門口就能享受上。

　　對，這份好奇心足矣，一座商業體可以把人們的好奇心拉滿，招商就已經算成功了。至於M1的事不妨靜觀其變，目前，重奢下行周期仍在繼續，早已從單純的市場降溫演變為結構性調整，重奢全球市場縮水不是趨勢而是現實。華潤方麵向南方+記者表示，重奢開店指標未明確下沉，目前廣州多個高端商業都在等待，萬象城開業既定，以首店經濟降低空置資源，不浪費商業空間，是當下的首選。

　　反差式“翻身”，集中式探索

　　除了以首店經濟放大招商優勢外，萬象城的另一重稀缺性，就必須說一說白鵝潭了。這是全國的第100座華潤重資產商業項目，放眼全國，廣州雖然是一線城市裏最晚落地萬象城的城市，但一座萬象城卻非比尋常。其它城市的萬象城很多直接以城市命名，而廣州萬象城加上了“白鵝潭”。

　　無論是名字還是場景，可以說廣州的萬象城非常“白鵝潭”了，它將在地化與國際化交融做到極致。這一點其實不隻是萬象城如此，去年底開業的廣州聚龍灣太古裏，也將商業街與在地曆史遺存深度融合，成就了全國首個濱水太古裏這一標桿項目。榮獲sites雙“鉑金”獎的碧道、風雨百年的渣甸倉、龍舟爭渡的毓靈橋……這一幅幅城市畫麵，哪裏是單純的商業就能囊括的。

　　11公裏的連貫江岸線，是廣州的稀缺資源，也是沿岸商業載體與這座城市共生的磁場。它們既為白鵝潭灌注了全新的文商旅元素，也充分挖掘在地文化、曆史，形成了白鵝潭商圈無以複製的城市屬性。這裏是老廣的，也是新廣的，是本土的，也是國際的。

　　說回萬象城，網上說它的建築空間很像一座美術館，白貝般的外立麵與白鵝潭城市形象吻合，與一旁的白鵝潭大灣區藝術中心格調一致。超大落地窗讓三江交匯的城市景觀盡收眼底，4—7層的露天平臺，讓城市景觀成為人們在社交、飲食時刻的背景。3萬平方米的花地濱江公園更是城、水、園、商的過渡地帶，而北院的水波紋曲麵仿佛將珠水引入商場……

　　無論是宏觀場景，還是設計細節，哪怕在全國一眾萬象城中，廣州白鵝潭萬象城也是稀缺的，它像是從廣州的土壤中“長”出來，充滿了花地的芬芳，隨處可見的花窗、花船、花卉和嶺南八角形符號，體現著它對在地文化的尊重與融入。

　　難怪有博主說，當別的商場還在費心打造消費新場景的時候，白鵝潭萬象城已經營造了集人文、藝術、曆史多元感觀於一體的城市文商旅目的地。鵝潭坊脫胎於百年些華倫士樓（培英書院舊址），開業即開幕文藝大展：中國非遺與意大利藝術並存，中西交融盡顯鵝潭商都發祥地地位。

　　和招商迭代的策略不同，上述的文商旅布局是集中釋放的，這也是萬象城或者說白鵝潭爆火的關鍵原因。萬象城的現象級開業，是人們對白鵝潭片區的一次集中性認知顛覆。一個從前名不見經傳的片區，一夜之間變成了“芳哈頓”，這本身信息量就足夠大，那個在人們腦海裏留存刻板印象的芳村去哪了？

　　近年來，白鵝潭一直是厚積薄發的發展態勢，從滾動開發項目的漸次曝光中，人們漸漸看到了這裏的潛力，但積厚成勢的白鵝潭卻未曾集中爆發過。今天，當人們站在萬象城看“白天鵝”，才意識到芳村已悄然“換裝”，她完成了時代的接力，交出了老城市新活力的原創答卷。

　　芳村的反差感讓人驚呼“芳哈頓”，給人們一種探索欲，於是萬象城、太古裏、廣船濱江等項目便承載了人們對白鵝潭的新期待，這是片區發展的結果，而不是萬象城一次性開業的偶然出圈。

　　一直以來，白鵝潭片區以“一張藍圖幹到底”的信念打磨項目，這是時間的延續，也是空間的延展。人們說廣州西部商業“翻身”了，那隻是城市再開發的“三十年河東，三十年河西”。如今2240歲高齡的廣州，在其建城史中，白鵝潭對商脈、水脈、文脈的傳承又何止一句“翻身”可言盡。