今日起，國補居民使用新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款買房，買房符合條件的上線可以享受貸款貼息。這是最高國家層麵首次為個人房貸貼息。

　　哪些人能享受？節(jié)省近萬能省多少？怎麼辦理？一起來看。

　　誰能享受？同時滿足三個條件

　　此次貼息政策聚焦首套剛需，重點支持普通家庭新購中小套型、國補較低價位的買房住房。根據(jù)通知，上線居民家庭需同時符合以下三個條件：

　　一是最高使用新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換。節(jié)省近萬“首套住房”認定按現(xiàn)行政策執(zhí)行，利息新房、國補二手房均可。買房

　　二是上線所購住房建築麵積不超過120平方米。

　　三是所購住房價格不超過150萬元。

　　使用公積金貸款購房、使用貸款購買保障性住房的群體，國家已有相關(guān)政策支持，此次不疊加享受。

　　示例：客戶甲擬在A城市購買一套二手房，建築麵積100平方米，所購住房價格140萬元，符合A城市首套房貸款認定要求。根據(jù)貼息條件，如客戶甲在銀行申請一筆二手房貸款並在2026年10月1日（含）後發(fā)放，則可享受本次財政貼息政策。

　　為何設(shè)置門檻？精準(zhǔn)惠及目標(biāo)群體

　　三部門有關(guān)負責(zé)人表示，中央財政實施居民購房貸款貼息政策，是住房領(lǐng)域保障和改善民生方式的一種探索，通過對房屋總價、房屋麵積、貸款類別等作出界定，盡可能精準(zhǔn)惠及目標(biāo)群體，幫助準(zhǔn)備買最普通房子的收入相對不高家庭“降點月供”。

　　能省多少？最高近5萬元

　　可享受貼息的貸款規(guī)模最高可達100萬元，國家給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套房商貸約3%的利率算，相當(dāng)於優(yōu)惠了利率的三分之一。

　　貼息的期限最長5年，假如購房人貸款100萬元買房，期限超過5年，累計可以減少利息支出近5萬元。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟則為購房者算了一筆更細的賬：以100萬元貸款、30年期等額本息、3.05%的利率計算，月還款額約4243元。由於貸款餘額逐月遞減，貼息額度在5年補貼期內(nèi)逐年減少，5個年度的補貼額分別為9861元、9565元、9277元、8998元和8727元，合計約4.6萬元。

　　怎麼辦理？“免申即享” 自動扣減

　　開展商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)的全部銀行，均可經(jīng)辦貼息業(yè)務(wù)。

　　辦理貼息的手續(xù)相當(dāng)方便。購房人隻要在簽訂貸款合同時授權(quán)銀行代為辦理，銀行按月收取利息時，自動在每期應(yīng)還款金額裏扣除貼息金額，實現(xiàn)“免申即享”。

　　銀行將通過手機短信、App消息等方式，及時告知貼息享受情況，讓借款人“心裏有數(shù)”。

　　貼息資金由中央財政承擔(dān)90%、地方財政承擔(dān)10%。為簡化操作流程，本次政策明確，經(jīng)辦銀行負責(zé)審核貼息資格，有關(guān)部門適時組織聯(lián)合抽查。

　　六大行已發(fā)公告 提醒防範(fàn)詐騙

　　9月30日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有大型商業(yè)銀行發(fā)布公告，表示正在積極推進商業(yè)性個人住房貸款貼息工作，優(yōu)化辦理流程，簡化辦理手續(xù)，對符合政策要求的客戶提供貼息服務(wù)。

　　六大行均提示：在辦理商業(yè)性個人住房貸款貼息業(yè)務(wù)過程中，銀行不收取任何費用，消費者要防範(fàn)不法分子以辦理貼息為由實施詐騙活動。銀行不會委托任何第三方機構(gòu)、人員代為辦理。

　　政策期多久？暫定1年

　　政策自2026年10月1日起實施，實施期限暫定1年。

　　這次國家發(fā)揮財政杠桿撬動作用，不僅能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，更能降低購房成本，讓廣大進城務(wù)工人員等新市民、新就業(yè)大學(xué)生等青年人以及城鎮(zhèn)工薪家庭等剛需購房群體降成本、減負擔(dān)，助力更多人住有所居。